灰熊原创

加利福尼亚州是美国西部太平洋沿岸的一个州，是美国面积第三大的州，同时该州人口在美国各州中位列第一。加州最著名的两个城市是旧金山和洛杉矶，习惯上人们将旧金山为核心的湾区地带称为北加州，而将以洛杉矶都市带称为南加州。 由于代表着全球高科技创新中心--硅谷的存在，当然也由于旧金山这地方的常年风和日丽和极具现代和历史双重魅力的自然环境，独特的三面环山、一面朝海的美丽半岛形态以及各具特色的林立城市群，高质量的700万人口构成，形成了旧金山这片土地和房屋的绝对刚需，寸土寸金。旧金山市中心街道呈格子状向东西、南北伸展，房屋盘山而建，街道迂回曲折，坡度较大，住宅区房屋密度很高，价格也非常高。在笔者本次所居住的以斯坦福大学为标志的Palo Alto区域，任何一个独立屋的起价都在200万美元以上，而且据当地房产经纪介绍，整个Palo Alto区域的独立屋挂牌数量也仅仅在20套左右，绝对的卖方市场。 而即使是回顾20年前和10年前的1995年和2005年，大家都很难想象今天硅谷的“热土”景象，这其中的贡献有我们中国人崛起的功劳，但是这只是其中一部分而已。 1971-2016旧金山房价趋势图…

下个月，《联合国气候变化框架公约》第二十三届缔约方大会（COP23）将在德国的波恩召开。 经过一年的筹备与谈判，巴黎协定实施细则正在紧锣密鼓的撰写之中。这些都表明气候问题的谈判并没有因为美国政治形势变化而停滞不前。国际社会正采取行动应对气候变化，积极探索通过碳市场帮助控排企业以较低的减排成本完成减排履约任务。COP23并不会再重申巴黎协定的必要性，而是着重于巴黎协定的实施细节。在制定《巴黎协定》实施细则的后续谈判中，中方积极建设性的态度和所发挥的突出作用，得到国际社会的高度评价。那么，气候变化和碳市场到底会对经济社会的主要行业产生哪些重要影响？在碳市场条件下，各行业面临着什么样的机遇和挑战？为了行业的可持续发展，又应该采取哪些策略加以应对？这些问题已经成为各行业从业人员和主管部门关心的重要问题。 根据全球碳项目（GCP）发布的《2016年全球碳预算报告》，2015年全球化石燃料及工业二氧化碳排放总量大约有363亿吨，与2014年排放量持平，较1990年排放量增加了63%。在2015年全球碳排放量中，燃煤排放占41%，石油排放占33%，天然气排放占19%，水泥生产排放占6%，其他燃烧排放占1%。…

一夜春风，小镇遍地，据说有一做小镇规划的公司过去一年半做了200多个小镇的方案设计、规划和落地，营业额高达10亿；但热潮过后，现实必定是大批小镇不能动或者动不了。笔者最近调研的一批特色小镇中有一个很典型的农业特色小镇可以拿出来作为样本分析。 一、被逼出来的特色小镇 这是一个被逼出来的特色小镇，原本想做一个快进快出的房地产项目，但是形势的改变带来了销售市场的变化，原本预想的节奏没有达到，项目陷在手中五年都未能脱手。由于地产高度依赖政策，这种情况在国内并不罕见，特别是在一些非刚需市场中，预期改变更快。在很少的情况下，未能脱手的人做出了好作品，比如北戴河的度假地产项目阿那亚，但是大部分的情况下，项目往往逃不过烂尾的命运。 本文分析的项目选择了一条做大规模，带动整体发展的道路——打造特色小镇。总体来说该项目的资源禀赋很好，尤其在农业方面独具特色。该项目位于东北对朝边境，区位交通相对方便，高铁机场完善，自然环境很好，该地生产的稻米有知名度但是没有品牌。但和几乎所有东北城市，尤其是小城市面临的问题一样，人口流出趋势明显，刚需市场无法启动；若想吸引外来人口，又有很强的季节性，有什么理由能让他们买单？ 二、重新梳理的再造路径…

斯坦福 1500公里，两天时间的美丽风光101公路，黄昏时分，终于驶过旧金山金门大桥，汇入周末的滚滚车流之中，到达斯坦福大学的校园，入住，寒暄，完全没有陌生感，如同见到了一个久违的老朋友。尽管斯坦福大学在无数人的嘴里已经是耳熟能详，但是她的故事却未必人人都可以道出，而其中的人文关怀和富于进取的勇敢精神，更是甚少有人用独特的视角去观察和领悟当今以及未来。 斯坦福大学（Stanford University），是由利兰·斯坦福参议员夫妇于1891年共同成立的，大学以他们因伤寒去世的儿子小利兰·斯坦福为名，以表纪念。因此，斯坦福大学的全名是小利兰·斯坦福大学（LelandStanford Junior University）。斯坦福大学的学术地位以及在世界大学中的排名就不再赘述，一个数据很有意思且相当有说服力，斯坦福的校友创办的诸如谷歌、雅虎、惠普、耐克等众多著名企业，资金合计相当于全球第十大经济体。…

如何定义以金砖四国为例的新兴市场国家？新兴市场国家与发达国家的本质区别在哪里？毫无疑问，“新兴”意味着这些国家的经济正经历着高速发展，但是人均GDP尚未达到发达国家的标准，究其根本而言，新兴市场国家与老牌发达国家的最大区别在于制度的发展与建设。哈佛大学的Tarun Khanna教授指出新兴市场缺乏完善的促进市场发育的制度，有诸多“制度空洞”（Institutional voids）。市场有效的运作需要依靠完善的法律制度，高效廉洁的政府，稳定高质量的政策，有效的金融市场和促进买卖交易的中介平台，全国性的物流体系和人才市场，以及值得信赖的认证机构。简言之，与发达国家相比，新兴市场在制度上的不完善增加买卖双方的交易成本，不利于市场的高效运作。 世界银行的世界治理指数(Worldwide Governance…

9月初，笔者有幸在温哥华参加了加拿大灰熊研究院首席研究员张家卫教授的新书《众筹学》的签售会。在会议结束的时候，我注意到排队买书的长龙里，有很多非常年轻的朋友。这个有意思的现象，应该说是我始料不及的，让我立刻想到在国内外诸多场合和文章里提及的年轻一代的创业热情，看来此言不虚呀。由此有感想要写写职场的80、90后，套用一个统称，以下简称为Y世代吧。为什么有这样的一个关注点呢？不知大家是什么印象，本人目前为止收到的关于职场的Y世代的反馈是矛盾的、非常极端的不统一的。 先说说正面的反馈。过去一个月里至少听到有四、五位大概60年代的资深的创业家/企业家通过跟年轻的Y世代一起创业对这些年轻人赞许有加，说他们热情，认真，创意无限，工作一丝不苟，是非常好的合作伙伴，很靠谱的说！ 负面的说法呢？一点也不少哟。应该说在过去的十年里，我听到的更多的是企业家和管理者对Y世代的抱怨：不认真，不好管，眼高手低，好高骛远，没有责任感，做不好工作还不愿好好学习接受培训，不高兴就走人，对工作都没有责任感，更别提对企业的忠诚啦。 那么到底哪个说法是对Y世代更准确客观的描述呢？…